房價攀頂天價 小市民喊苦
更新日期:2010/02/09 14:42
股市大跌，上週蒸發兆元市値，一個月內跌掉1300點，火熱的房市卻看回不回。《壹週刊》報導，房市從去年第三季起，在豪宅帶頭下，全面起漲，儘管股市大跌，A咖豪宅仍硬挺，二線、三線豪宅新屋開價仍屢創新高，今年第一季大台北推案量衝上兩千億元。房價過高成頭號民怨，政府焦急推出各項平抑都會區房價政策，包括推出豪宅稅、平價住宅等。
漲幅最誇張的非南港區莫屬，在南港有世貿展覽館、捷運通車，加上鄰近信義區，不塞車五分鐘可到市中心，一年漲三成。舊市區萬華區、大同區光是在都市更新「本夢比」發酵下，同樣漲三成。一條河之隔的台北縣政府所在地板橋市，一年內漲25%，去年板信商銀推出的「板信雙子星大樓」，每坪成交價穩穩50萬。連遠在亞東醫院站的新成屋「皇翔帝國」也從兩年前預售的每坪30萬，漲成每坪35萬。
房價從台灣頭漲到台灣尾，惠譽信評資深副總李信佳四日拉警報說：「全台 去年漲16.8%，如此快速必須高度警戒，尤其擔心恐怕演變更大而難以控制的金融危機。」學者莊孟翰憂心的說，漲凶震央就是大台北，他點名台北市南港、內湖、士林、大直水岸第一排以外地區，都已經超過應有房價，台北縣的新店、新莊，也靠投資客的炒作，拉到歷史天價。
房市怪象 北市舊公寓比大樓還貴
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
大台北都會區中古屋與豪宅的房價，呈現明顯的牽動效應，豪宅火速衝高，中古屋更一路追逐比價，造成房價怪象四起，去年第4季的北市大安區中古屋房價已逼近每坪65萬元的警戒線，且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重。
根據台灣不動產交易中心的統計，北市受到中古屋瘋狂追逐豪宅的比價效應所影響，去年第4季北市中古屋房價衝高，市場已形成偏離現象，大安區整體房價59.61萬元，較上一季攀升1.81萬元、較前年同期每坪多了10.31萬元，再以最普遍的公寓產品來看，每坪均價64.85萬元，電梯大樓則是每坪62.6萬元，都逼近大安區每坪65萬元的警戒線。
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，老公寓雖具備都更利多題材及坪數實在等優點，但仍要留意公寓產品的高價走勢，因公寓價格陷入非理性的瘋狂飆漲，房價甚至超越有管理、有電梯的大樓華廈產品，這種偏離現象，對於長期的中古屋市場並非好事。
且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重，若以同樣屋齡25年的產品比較，則是松山區的公寓產品，比電梯大樓產品貴上9.74萬元居冠。
李同榮認為，公寓產品原本是低總價預算的首購族首選，但如今拱價過高，荷包壓力更大，紛轉往市郊或北縣尋找平價住宅，北市以文山區、北投區最受青睞，公寓每坪均價31.6萬元，是大安區公寓均價的一半。而豪宅是財富的表徵，但中古屋應回歸自住市場，李同榮表示，中古屋若與豪宅持續比價，並將價位推升到警戒線之上，需求量恐面臨萎縮，房價下修的機會便隨之增加。
約二千人 三年內變億萬富翁
更新日期:2010/02/05 04:11 記者林美芬／特稿
推動中的江翠北側重劃區，如果一切順利，這個區域在三年內將至少創造出約二千位億萬富翁。
江翠重劃區的開發，是以新板地區模式推動，開發商以目前板橋新成屋均價每坪四十萬元計算，估計可創造出四千億元的開發規模，分別由Ｄ、Ｅ、Ｆ三區一千三百位地主及開發商均分，另外還有最靠近新板特區的Ａ、Ｂ、Ｃ區及華翠橋旁的Ｇ區，總共地主約二千人左右，預估每人身價可望暴漲至上億元。
這還是最保守的估算，其中一家開發商更直指，若以新板地區的開發速度及房價推升效應，再翻一倍的機會是相當可能存在的。板橋市新板特區開發是以容積獎勵遞減方式，要求開發商儘快辦理開發，接近三十家開發商以競技舞台的方式，在新板特區同步推案建設，房價從四年前的每坪二十多萬起漲，如今站上每坪逾五十萬，漲幅超過一倍，今年新開案甚至已喊價到每坪九十萬元。
事實上重劃區開發成功案例，首推台北市信義計畫區，目前房價每坪一百五十萬到一百八十萬元，但信義計畫區成熟大約花了二十年時間；接著是大直重劃區，目前房價每坪約八十到一百萬，基隆河岸景觀豪宅更叫價到每坪一百三十萬元左右，大直重劃區大約是以十年時間來成長。
新板特區是另一個成功案例，只花四年時間，房價就漲了一倍；如今江翠重劃區以三年內限期開發，超過三年則開發容積獎勵將遞減，也就是說，政府企圖設定以三年時間來翻版新板特區的榮耀與成功。
--
世界很有趣的
就是因為總是想像中的不一樣 所以太有趣了
真的很想知道十年後台灣會是什樣樣子
如果台北國的房子真的達到全面百萬起跳又是什麼樣的情況呢？
繼續觀察中。。。
更新日期:2010/02/09 14:42
股市大跌，上週蒸發兆元市値，一個月內跌掉1300點，火熱的房市卻看回不回。《壹週刊》報導，房市從去年第三季起，在豪宅帶頭下，全面起漲，儘管股市大跌，A咖豪宅仍硬挺，二線、三線豪宅新屋開價仍屢創新高，今年第一季大台北推案量衝上兩千億元。房價過高成頭號民怨，政府焦急推出各項平抑都會區房價政策，包括推出豪宅稅、平價住宅等。
漲幅最誇張的非南港區莫屬，在南港有世貿展覽館、捷運通車，加上鄰近信義區，不塞車五分鐘可到市中心，一年漲三成。舊市區萬華區、大同區光是在都市更新「本夢比」發酵下，同樣漲三成。一條河之隔的台北縣政府所在地板橋市，一年內漲25%，去年板信商銀推出的「板信雙子星大樓」，每坪成交價穩穩50萬。連遠在亞東醫院站的新成屋「皇翔帝國」也從兩年前預售的每坪30萬，漲成每坪35萬。
房價從台灣頭漲到台灣尾，惠譽信評資深副總李信佳四日拉警報說：「全台 去年漲16.8%，如此快速必須高度警戒，尤其擔心恐怕演變更大而難以控制的金融危機。」學者莊孟翰憂心的說，漲凶震央就是大台北，他點名台北市南港、內湖、士林、大直水岸第一排以外地區，都已經超過應有房價，台北縣的新店、新莊，也靠投資客的炒作，拉到歷史天價。
房市怪象 北市舊公寓比大樓還貴
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
大台北都會區中古屋與豪宅的房價，呈現明顯的牽動效應，豪宅火速衝高，中古屋更一路追逐比價，造成房價怪象四起，去年第4季的北市大安區中古屋房價已逼近每坪65萬元的警戒線，且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重。
根據台灣不動產交易中心的統計，北市受到中古屋瘋狂追逐豪宅的比價效應所影響，去年第4季北市中古屋房價衝高，市場已形成偏離現象，大安區整體房價59.61萬元，較上一季攀升1.81萬元、較前年同期每坪多了10.31萬元，再以最普遍的公寓產品來看，每坪均價64.85萬元，電梯大樓則是每坪62.6萬元，都逼近大安區每坪65萬元的警戒線。
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，老公寓雖具備都更利多題材及坪數實在等優點，但仍要留意公寓產品的高價走勢，因公寓價格陷入非理性的瘋狂飆漲，房價甚至超越有管理、有電梯的大樓華廈產品，這種偏離現象，對於長期的中古屋市場並非好事。
且以5大精華區來看，公寓均價皆比電梯大樓均價還貴，尤以中正區每坪均價高出9萬元最嚴重，若以同樣屋齡25年的產品比較，則是松山區的公寓產品，比電梯大樓產品貴上9.74萬元居冠。
李同榮認為，公寓產品原本是低總價預算的首購族首選，但如今拱價過高，荷包壓力更大，紛轉往市郊或北縣尋找平價住宅，北市以文山區、北投區最受青睞，公寓每坪均價31.6萬元，是大安區公寓均價的一半。而豪宅是財富的表徵，但中古屋應回歸自住市場，李同榮表示，中古屋若與豪宅持續比價，並將價位推升到警戒線之上，需求量恐面臨萎縮，房價下修的機會便隨之增加。
約二千人 三年內變億萬富翁
更新日期:2010/02/05 04:11 記者林美芬／特稿
推動中的江翠北側重劃區，如果一切順利，這個區域在三年內將至少創造出約二千位億萬富翁。
江翠重劃區的開發，是以新板地區模式推動，開發商以目前板橋新成屋均價每坪四十萬元計算，估計可創造出四千億元的開發規模，分別由Ｄ、Ｅ、Ｆ三區一千三百位地主及開發商均分，另外還有最靠近新板特區的Ａ、Ｂ、Ｃ區及華翠橋旁的Ｇ區，總共地主約二千人左右，預估每人身價可望暴漲至上億元。
這還是最保守的估算，其中一家開發商更直指，若以新板地區的開發速度及房價推升效應，再翻一倍的機會是相當可能存在的。板橋市新板特區開發是以容積獎勵遞減方式，要求開發商儘快辦理開發，接近三十家開發商以競技舞台的方式，在新板特區同步推案建設，房價從四年前的每坪二十多萬起漲，如今站上每坪逾五十萬，漲幅超過一倍，今年新開案甚至已喊價到每坪九十萬元。
事實上重劃區開發成功案例，首推台北市信義計畫區，目前房價每坪一百五十萬到一百八十萬元，但信義計畫區成熟大約花了二十年時間；接著是大直重劃區，目前房價每坪約八十到一百萬，基隆河岸景觀豪宅更叫價到每坪一百三十萬元左右，大直重劃區大約是以十年時間來成長。
新板特區是另一個成功案例，只花四年時間，房價就漲了一倍；如今江翠重劃區以三年內限期開發，超過三年則開發容積獎勵將遞減，也就是說，政府企圖設定以三年時間來翻版新板特區的榮耀與成功。
--
世界很有趣的
就是因為總是想像中的不一樣 所以太有趣了
真的很想知道十年後台灣會是什樣樣子
如果台北國的房子真的達到全面百萬起跳又是什麼樣的情況呢？
繼續觀察中。。。
請先 登入 以發表留言。